如何行使合同的約定解除權?

來源:上海君瀾律師事務所 朱超一日期:2019-03-29

我們在簽訂合同時,往往會設置解除合同的條件,那么,怎么樣的條件設置是有效的,當條件成就時,又要如何行使約定解除權才能發生解除合同的效果?

 什么是合同約定解除權?

《合同法》第93條第二款規定,“當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權人可以解除合同”。也就是說,當事人在簽訂合同時,預先設置解除合同的條件,那么,在合同履行過程中,如果發生預先設置的解除合同情況出現時,解除權人就可以享有解除權。

 

合同約定解除權的解除條件設置

合同約定解除系民事主體之間的意思表示,對于解除條件只要不違反法律、行政法規強制性規定即可。

約定解除權的行使

即使在合同約定解除的條件成就的情況下,合同并非當然地解除,僅僅是一方取得解除合同的權利,但是若要將合同解除發生解除合同的法律關系變更,還需要行使這個權利,即行使約定解除權。那么,如何行使約定解除權?

 解除權的行使方式

《合同法》第96條規定,“當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除合同的,應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的,可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。法律、行政法規規定解除合同應當辦理批準、登記等手續的,依照其規定。”根據該條文的規定,解除條件成就時,約定解除權的行使需要將解除合同的意思表示明確告知對方,合同從對方收到解除通知時解除。

對于通知的方式沒有明確規定,在司法實踐中,由于電話、微信等方式發生爭議時舉證較為困難,使用有效的郵件發函、書面郵寄公司函、律師函等方式來送達解除通知較為妥當。

 解除權的行使期限

《合同法》第95條規定,“法律規定或者當事人約定解除權行使期限,期限屆滿當事人不行使的,該權利消滅。法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限,經對方催告后在合理期限內不行使的,該權利消滅。”根據該條規定,約定解除權若在合同中沒有約定行使期限,那么在對方催告后的合理期限內不行使的,該權利消滅。

第一,在司法實踐中,“合理期限”如何判斷?《合同法》對合理期限并未作出明確規定,是由法院在個案中作出具體考量。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第二款規定,“法律沒有規定或者當事人沒有約定,經對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的,解除權消滅。”實踐中,法院在判斷合理期限時一般參考上述條款。

第二,若一方違約,達到約定解除的條件,守約方接受違約方的履行,是否意味著守約方默示放棄解除權?有兩種觀點,一種觀點認為這是默示放棄解除權,違約方基于信賴而繼續履行合同,如果此時仍允許守約方行使解除權,將對違約方造成損失的擴大;另一種觀點認為,享有解除權一方僅僅接受對方履行合同不代表對解除權的放棄,放棄必須是明示的。

 (三)相對人的異議期限

《合同法》第96條規定,“當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除合同的,應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的,可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。法律、行政法規規定解除合同應當辦理批準、登記等手續的,依照其規定。”《最高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(二)》(以下簡稱《合同法司法解釋二》)第24條規定,“當事人對合同法第九十六條、第九十九條規定的合同解除或者債務抵銷雖有異議,但在約定的異議期限屆滿后才提出異議并向人民法院起訴的,人民法院不予支持;當事人沒有約定異議期間,在解除合同或者債務抵銷通知到達之日起三個月以后才向人民法院起訴的,人民法院不予支持。”

根據上述規定,《合同法司法解釋二》已經明確對于約定解除權相對人的異議期限,如果有約定按約定,若未約定的,則異議期限為自解除通知到達之日起三個月,且這三個月為除斥期間,不發生中止、中斷、延長。

若相對人在異議期限之內向法院或仲裁機構對合同解除提出異議的,則由法院或仲裁機構對解除合同的效力進行確認。這就要求相對人在收到解除通知時,若有異議的,需要在三個月內及時提出,逾期提出的,則喪失異議被支持的機會。而實踐中,對于異議,如果當事人請求確認解除合同效力,在法院或仲裁機構未判決或未裁決之前,合同不解除。

 

綜上,合同約定解除權并非那么容易行使,存在諸多細節的法律問題,這就需要在草擬合同時就對解除權進行規范約定,以便于后續如發生解除情況時適當行使權利。


相關法律法規

《中華人民共和國合同法》(1999

《最高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(二)》

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

參考文獻:

王利明著.《合同法》.北京:中國人民大學出版社,2015,6

最高人民法院民事審判第二庭編.《合同案件審判指導》.北京:法律出版社,2018.5



君 瀾 法 語:法律認定的事實,不是真正發生的事實,而是證據顯示的事實。
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